東京で一人暮らしをすることになり、部屋探しをした際の失敗談です。
何も知識がないままもともとは分譲タイプの物件で、オーナーさんの都合などにより部屋によっては賃貸として貸し出されているアパートの１室を借りて困ったことをお伝えします。
もともと分譲タイプなので設備がきれいなので、注意や予備知識が不足していました。
これから地方から都会へ出るみなさんは注意して下さいね。
大学生の部屋探し 体験談
部屋の条件
大学生、はじめての一人暮らし。以下の条件で部屋を探しました。
あまりにも安すぎる家賃はどんな人が住んでいるか不安なので７万円程度の物件としました。「音」のトラブルが心配ということで、鉄筋コンクリート造りというところはこだわりました。
これは、我が家が鉄骨造のアパートで音に悩まされた経験があったので譲れない条件でした。そして、地震が多い東京ということで新耐震基準の物件。あとは防犯面から2階以上を探しました。
ネットで調査
部屋探しはスマホのアプリで行いました。３つくらいの大手不動産会社のアプリを使いました。
検索条件を上記条件で絞り込めるので便利です。大学から近い路線の沿線駅で物件を探しました。
たくさんの物件が検索でひっかかるのですが、道路の近くだったり、収納がほとんどなかったり、なんとなく雰囲気が暗かったりと、現地を確認できないので、どうしても慎重になり探すのにかなり時間がかかりました。
ネットで内見
ネットの内見は便利ですね。いくつかの物件を内見しました。ラインで内見したあとにその時の動画をラインで送ってきてくれた不動産屋さんもありました。後で細かいところを何回でもチェックできるが便利でした。あらかじめ頼んでおけばやってもらえるみたいですよ。
その後、なんとか気に入った物件を決めました。
分譲と賃貸の混合アパートでトラブル発生
引っ越しの当日は、手伝いに行った私（親）もワンルームのその部屋で泊まりました。引っ越しも終わり、ようやく落ち着いた夜中のこと。こんなことが起ころうとは、、、、、
（夜の12時頃）なんか音が聞こえない？こんな遅い時間に結構大きな話し声だなぁ
確かになんか聞こえるね。ラジオかテレビの音じゃない？？
（夜3時頃目が覚めて）まだ音がしてるなあ。。。。目が覚めたよ
（ベランダから下を見ると）煌々と灯りがついてるよ。。。
それにしても大きな音だな
お経でもないし、誰かと話しをしているのでもなさそうだし。。。
なんだろう？ずっと何かしゃべってる。。。
ちょっと気持ち悪いかも。。。
こんな感じで結局は朝まで灯りも話し声も途絶えることなくあたりは明るくなりました。私たちも3時以降は気になって眠れませんでした。
物件の管理会社に相談
翌日、さっそく管理会社に相談しました。どんな人が住んでいるかだけでも教えてもらえないか尋ねました。そこで言われたのが、
確認してみますが、この物件は分譲で入っている人が多く、分譲の人だと情報がわからないかもしれません。調べてみます
すぐには意味が分かりませんでしたが、1時間くらいして電話がかかってきました。
やはり分譲の人でした。申し訳ありませんが、当社は建物は管理していますが、住民間のことは建物の管理組合で対応してもらうことになります。よって、管理組合にこういう話があったことはこちらから伝えておきます。
との回答でした。私はこれまでいくつかのアパートに住みましたが、どこもアパートは管理会社が建物全体を管理して、建物の掃除などだけではなく、住民間のトラブルなども間に入ってとりついでくれていました。だから、最初に何を言われているのかわからなかったのです。
それが、今回、入居した物件はもともとは分譲タイプのワンルームマンションで、現在はオーナーチェンジなどで賃貸に出している人が半分くらいいるそうです。
ですので、一般的な分譲マンションのように管理組合がきちんとしているわけでなく、管理会社は建物管理（掃除のみ）という契約になっているようです。
そして、管理組合はないも同然なので、事実上は住民間のトラブルは当事者どうしで解決するしか道がないのだそうです。
管理会社の方が言われるには、東京ではこういった物件が多くなっていて、実際に、管理会社の方もこういう物件が増えているが、管理をする立場からしても住民が把握できないので管理しにくい、ということでした。
まとめ 分譲と賃貸の混合アパートはデメリットがたくさん
分譲タイプの賃貸住宅。一見きれいなのでよさそうですが、様々なデメリットや注意点があることがわかりました。入居してからわかった事実で、もうどうすることもできません。部屋や設備面だけに気持ちが向いていました。これから東京で部屋探しをされる方は、以下に注意してくださいね。
以上、地方にもこういう物件はあるのかもしれませんが、東京ではこういった物件がかなり増えていると聞きました。東京という大都会でがんばる子供には少しでも良い環境を、というのが親の気持です。
「分譲タイプかどうか」皆さんもチェックポイントとして頭に入れて良い物件に巡り合ってくださいね。
ちなみに、その後も「音」は続いているようですが、子供も寝る直前までテレビなど音を出しているのでそこまで気にならないようです。安心しました。
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